北部還有「3字頭」能買？專家盤點13個重劃區這二區還有「2字頭」

黃楚甯

2024-08-13 14:12:00

「鳳鳴重劃區」目前新建案最新成交價已普遍站上4字頭。（圖擷取自Google Maps網頁）

北台灣房價水漲船高，擁有剛性需求的自住客搶著上車，隨著新青安放款越來越嚴謹，部分買方轉向預售屋市場。根據統計，北台灣7縣市近一年預售屋均價不超過「4字頭的重劃區」共有13處，包括鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區等單價名列前茅者，都有交通建設題材帶動房價，專家預估不久後將站上4字頭。

13處重劃區包括新北3處，新竹1處，桃園則高達9處；鶯歌「鳳鳴重劃區」、桃園「八德擴大重劃區」、桃園「大竹重劃區」、桃園「A10山鼻重劃區」、新竹「王爺重劃區」、新北「淡海新市鎮」、新北「台北港特定區」、桃園「過嶺重劃區」、桃園「埔頂重劃區」、桃園「A21環北重劃區」、桃園「客運園區」、桃園「楓樹腳重劃區」、桃園「草漯重劃區」。

「鳳鳴重劃區」是這次榜上單價最高的區域，近一年平均價格每坪39.9萬元。樂屋網調研中心經理洪安怡分析，該區位於新北市鶯歌區邊界，除了新北買盤，也會吸引桃園市區、八德和龜山工業區的買方。

在聯外交通上，鶯歌鳳鳴簡易車站工程進度超過9成，預計今年11月底啟用，捷運三鶯線LB12鶯桃福德站更預計2025年完工，之後可銜接桃園捷運綠線，往台北的通勤時間預計縮短20分鐘，目前新建案最新成交價已經普遍站上4字頭。

其次是「八德擴大重劃區」，同樣也有強勁的交通話題。洪安怡指出，該區有桃園捷運綠線G01站，區外的東北角緊鄰G02站，預計2026年通車。此外，國道3號增設的八德交流道2030年完工後，可望舒緩大湳交流道的車潮，聯外交通更加便利，目前每坪來到36.71萬元，已坐3望4。

排名第三則是「大竹重劃區」，洪安怡說，該區位於蘆竹、大園、中壢等交界處，往青埔、南崁、藝文特區等都不遠，生活機能也很完整，只是向來少有大型的建設亮點，因此降低了討論度，「但隨著周遭房價不斷成長，當地也逐漸跟著補漲起來，目前預售屋均價每坪將近35萬元。」

洪安怡指出，這次上榜的13個重劃區，除了均價3字頭外，部分地區甚至還有2字頭的行情，包含龜山區「楓樹腳重劃區」及觀音區「草漯重劃區」，成交均價分別是27.33萬元、26.23萬元。

但她也特別提醒，有些重劃區是因為附近有工業區，小環境較差，或是地處偏遠，交通不便，生活機能還沒建立起來，所以價格還在低點。她建議，「買方入手前必須先多方評估，甚至考量未來的發展性，才能買到自己理想的房子。」