家裡是建商他抖暗黑內幕「房價漲跌影響不大」引熱議：不能這樣二分法

黃楚甯

2024-06-21 06:59:33

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台灣房市火熱，不少民眾好奇房價後續走勢，日前有一名網友在大學生論壇上分享「家裡是建商，針對房價走向的個人見解」，即便房市空頭有許多看空房市的理由，但據他身旁其他建商、政治家、投資客的看法，大多數房產大亨都認為房價仍然會持續走高至少50年，他還表示「很多人說建商怎麼可能看衰房價，但老實講房價漲跌對建商的影響並不大」，引起網友熱議。

該名原Po 19日在Dcard上以「#建議 家裡是建商，房價走向看法（聽來的）超準確預測」為題發文分享，他表示，他家裡是在地58年老建商，房價走向其實大多都是聽身邊其他建商、政治家、投資客的看法，目前接觸到以上房產大亨大多數都認為房價仍會持續走高（高達50年以上），很多人拿新青安、中國房市泡沫化、經濟新高、通貨膨脹來看空房市，但其實事實並不如他們想的一樣。

首先，原Po指出，新青安貸款行之有年，就算新青安結束仍然會有新的青年成家貸款推出，只是這一次的新青安搭上居住正義且房價高漲所以討論度最高，銀行放款是非常嚴苛的，法拍率極低，且預售屋蓋完後新青安早已結束。而針對「中國房市泡沫化，台灣會不會跟著一起？」、「經濟新高，股市重創，房市也跟著跌」、「通貨膨脹」也都遭原Po一一否定。

此外，原Po還揭露一些不為人知的內幕，像是建商是如何以人頭公司給政客「政治獻金」，以便處理違規事項，且即便政治獻金期過了，還是有沒犯法的方法給政客政治獻金，基於此點，政治人物多聽命於有錢人（建商），所以在官商勾結的情況下房價是不可能跌的，但他也強調，以上都是他夢到的。不過有網友在下方留言：「也不用夢到，這些都是基本知識」。

文章曝光後引起不少網友熱議，有網友表示，「很多人覺得一坪八九十萬已經很高，但有這個想法的人就是格局太小了，其實現代化資本主義社會的都市發展，路線都滿類似的，所以去看看東京、首爾或曼哈頓，這些先進都市的走向，可以用來預測台灣的未來，去看看他們的房價，只能說台灣真的還沒漲夠」。

不過也有網友認為，「就現在情況來看，台灣近期房價還是會漲，但是絕不可能預判5年10年後未來，政策跟經濟不穩定度太高」、「即使是58年老建商，一樣經歷過過921、SARS和雷曼，房價不是不會跌，是有時候漲有時候跌，不是二分法，有些黑天鵝是無法預測，甚至是否存在灰犀牛」。

有網友則分析，「少子化一定跌，只是效應還沒發生啊，少子化從2000年後出生開始，25萬新生兒世代，現在才24歲，等他們30歲進入房產市場，大約2030年，才會看到剛性需求大減，所以這五年內還會漲，客觀看待事實吧！現在會漲是因為買房的人口，是每年30萬新生兒世代在接棒，接上一世代每年40萬新生兒世代，頂多二手房沒上漲力道，新房還不會跌價。」

該名網友也續分析，「十年後換每年20萬新生兒世代開始接棒時，那時候就真的跌價了，40萬新生兒少了一半，很多行業都會受到影響，不只房產，國外有學術研究過，會有企業倒閉潮，民生必需品產業經營困難，7-11首當其衝。」

但多數網友則認為原Po家裡是建商，怎麼可能會看空房價，畢竟房價跌，建商毛利也會跌，但原Po反駁了這個觀點說：「老實講房價漲跌對建商影響真的不大，房價跌，土地、建材也會跌，成本跟營收同時降低的情況下毛利會低到哪嗎？」 

他列舉了幾點有可能影響建商的情況：首先是「供給大增、買氣大減」，但在土地越來越少，且台灣經濟發展越來越好的情況下是無法達成的，再來「銀行與建商合作破裂」，但這基本上不可能發生，建商超貸、無本蓋房的情況層出不窮，但在官商勾結的情況下根本不會去查，最後則是「囤房稅」，囤房稅看似可怕，只是囤房稅增加，建商成本自然建商會反應到房價上面，所以基本上房價只會越來越高。

（圖片來源：擷取自Google Maps網頁）