2023年新青安房貸上路後，房市一路高歌猛進，讓全台各地房價再創新高，央行為阻止投機炒房風氣，近期分別邀請34家國內銀行「喝咖啡」，請其自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形，讓投機客風聲鶴唳；對此，央行昨（27）日重申，此政策不影響民眾自住購房需求，僅是避免囤房、炒房現象。

由於今年大量貸款，導致台灣多家行庫、民銀拉警報，甚至《銀行法》72-2條「不動產放貸比」已逼近警戒線，導致各家銀行「鬧錢荒」，也爆出各銀行推出「限貸令」，民眾好不容易湊出頭期款，但房貸卻下不來，只能排隊等放款，苦苦拿不到錢。

此消息一出，中央銀行總裁楊金龍親自出馬，邀請34家國銀和信合社總經理「喝咖啡」，並要求銀行最遲在9月6日以前，得交出「自主總量管制」報告，以改善信用資源過度集中不動產貸款情形，避免資金流向非自住之投資客或投機客，造成囤房、炒房。

央行發布新聞稿表示，這些自主管理不動產貸款總量措施，是由銀行依據自身經營情況，於未來一年內以漸進方式逐步調整，因此銀行有充裕時間，調整不動產貸款相關授信業務。

但在8月21日及22日央行發布新聞稿後，外界有聲音將近期民眾抱怨申請房貸困難情形，歸因於央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之道德說服措施所致；央行強調此種言論「與事實不符」。

央行重申，未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。

根據《ETtoday新聞雲》報導，這份「自主總量管制」，恐影響錢荒解禁時間，業者直言，央行已經表明銀行維持到明年第4季，銀行通常也會守下去，房貸錢荒至少要燒到明年底。

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