賣壓來了？全台「待售新成屋」衝破10萬宅創新高！一表看六都重災區

黃楚甯

2024-06-28 03:48:49

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近期房市交易熱絡，不過，內政部昨（27）日公布，2023年第4季全台待售新成屋突破10萬宅，來到10萬1011宅，創歷史新高紀錄，而去年下半年的「低度使用住宅比率」（空屋率）為9.25%，略為下滑，其中，20坪以下小宅低度使用比率近17％最高，內政部指出，小宅為當前房屋銷售趨勢，但卻「意外」在低度使用比率中居冠，可能包含投資客買房後未使用，還需進一步觀察分析。

內政部發布「2023年下半年低度使用（用電）住宅及待售新成屋統計」，揭露全國待售新成屋在2020年第3季至2021年第4季數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，自2022年第1季起呈現上升趨勢，2023年第3季9萬5701宅，第4季10萬1011宅，上升至統計以來新高，首次突破10萬宅，且較上季增加5310宅(+5.55%)，較上年同季(2022年第4季)增加1萬8704宅(+22.72%)，分析是因推案量逐漸完工所致。

低度使用住宅方面，內政部以財政部稅籍及台電用電資料比對，將平均用電未達60度者，判斷為低度使用住宅，作為「類空屋」指標。其中，以總面積別觀察，20坪以下低度使用住宅比率16.96％最高，而以屋齡觀察，5年以下新屋21.55％最高、50年以上老屋11.81％次高。

內政部表示，房屋銷售以小坪數住宅當道，但在低度用電數據資料中，卻發現5年以下新屋及20坪小宅的低度使用比率最高，當中可能包含投資客以小宅作為投資商品，有待進一步分析。

近5年六都待售新成屋宅數變化一覽。（內政部提供）

六都待售新成屋：新北破2萬宅為最高、桃園逾1.7萬宅位居第二

就六都而言，2023年第4季待售新成屋宅數，以新北市2萬367宅最多，臺北市3782宅最少，6都均較上季與上年同季增加。新北市主要集中淡水區、板橋區與新莊區，皆超過2100宅；臺北市依序為中正區、中山區與大同區，皆超過400宅。

桃園市待售新成屋則為1萬7246宅，主要集中龜山區、中壢區與桃園區，皆超過3000宅；臺中市1萬5771宅，主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1100宅。

臺南市則是9548宅，主要集中於永康區、安南區、歸仁區與善化區，皆超過750宅；高雄市1萬2,233宅，主要集中於三民區、楠梓區與鳳山區，皆超過1800宅。

2023年第4季全台待售新成屋破10萬宅，六都賣壓前3重災區一表看。（內政部提供）

對於內政部公布的數據資料，PTT有不少鄉民紛紛議論，「要崩了 大家快準備好抄底」、「一房不賣奇蹟自來」、「供給增加  但價格往上  真棒」、「好的，繼續蓋、繼續補貼」、「新青安不是都清空了？」、「假的吧 很多都用搶的 早早銷售一空」、「好吧 只好新青安2.0」、「別騙 我看報導都說要排隊才能買到房」。

（圖片來源：擷取自Google Maps網頁）