新青安有毒？「這2類人」蜂擁...房市專家批：假性需求被政府當剛性需求

黃楚甯

2024-06-20 04:51:07

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央行日前祭出第六波房市管制，針對六都及新竹縣市第二戶購屋限貸六成，並調升存款準備率0.25個百分點。不過，房市趨勢專家李同榮表示，新青安才是推升房市甩尾的主因，並指出「自不量力」的年輕人及「投機的」投資客是推升房價的一大股勢力，簡直是「新的青年安非他命」，批央行的風險控管完全錯位走樣，幾仟億資金買盤湧入，假性需求過多，若賴政府不調整，市場風暴遲早會發生。

央行13日召開理監事聯席會議，決議維持利率不變，但也同時增加第六次選擇性限貸管制措施，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數最高上限由七成降為6成，並且調升新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點）。

李同榮指出，央行宣布兩招，包括調降特定地區第2戶購屋貸款成數、提高存準率，都是老調重彈、換湯不換藥，預期房價續漲，眾所皆知，「新青安專案泛濫」與「預售期貨操作」才是這次房市甩尾的最大戰犯。

但明知房市甩尾是新青安助燃，賴政府為什麼不對新青安下手？李同榮分析，新青安政策是選前為了賴清德能勝選執政，才匆促推出政策，主要目的就是拉攏年輕人選票，因此，新任賴政府怎好選後立即翻臉？再說，此次內閣改組，財政部長留任，新任財政部長莊翠華怎能批評前任部長莊翠華是揣摩上意的選前政策買票行為？怎好打自己嘴巴？

李同榮直批，新青安政策的作法，雖然讓極少數剛性買盤進場，卻也讓兩大投機性買盤全面湧入如下：第一種是自不量力的年輕人，勉強湊足自備款與享受5年本金償還寬限期，低自備、高槓桿、走鋼索去買房。另一種人則是投機的投資客，以期貨概念進場，5年後出售獲利還可避開房地合一重稅。

李同榮認為，上述兩大投機性買盤不斷推升房價，加上預售屋也大完低自備、免工程款的操作下，導致數千億資金買盤湧入，假性需求卻又被政府稱作剛性需求，政府在風險控管完全走樣的情況下，新青安就如新的青年安非他命，房市風暴遲早發生。

李同榮建議，總統選戰目前已經結束，新閣揆也已經上任，應徹底檢討，而不是無視外界批判「新青安貸」就是此次熱潮的戰犯，堅持將錯就錯，讓該政策一路執行到2年後到期。

（圖為示意圖：擷取自Google Maps網頁）