台積電尚未抵「嘉」 太保房價衝上3字頭！專家揭2真相：他們被低估了

黃楚甯

2024-03-08 09:05:00

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上月底傳出晶圓代工龍頭台積電，擬在嘉義縣太保市科學園區設置1奈米廠計畫，台積電也回應，不排除任何可能性，此消息也讓太保當地房價大幅走升，根據實價登錄顯示，高鐵特區內建案成交單價悄悄來到3字頭。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌揭露，當地房價飆升甚至直逼台中、台南2縣市的高鐵特區，結果只有2種可能，提醒民眾切勿衝得太快被當韭菜。

何世昌日前在臉書發文表示，市場傳出台積電可能會到嘉義設廠的消息，引爆嘉義建案熱賣、價格出現慶祝行情。台積電設廠消息固然是喜事，但還是有幾點事情需要注意。

何世昌提到第一點「消息真偽潛藏高風險」，他說，房地產諸多題材中，政府重大建設是妥妥的王牌，因為政府建設「雖遲但到」，跟著重大建設買房的最大好處是「總有一天等到你」，兌現的機率通常不低。但台積電屬於民間廠商，它會將本求利，設廠決策可能隨著種種因素而改變，這是投資人搶先布局買房須要承擔的風險。

第二點，何世昌提到「留意比價以免追高」，若是自住需求、或者原生地在嘉義，那買在嘉義沒什麼毛病。但若是外地的投資客因台積電設廠傳言就搶進太保一帶買房，需要衡量價位合不合理、能不能買。

何世昌也舉了台中烏日、台南沙崙以及嘉義太保3個高鐵特定區為例，相比已經擁有台積電的台中、台南，高鐵站周邊新建案都還有3字頭，截至目前，台積電都尚未證實是否到嘉義設廠，但太保高鐵特區內建案成交單價已來到3字頭出頭；何世昌直言，這個狀況結果只有兩種可能，一是太保房價超漲，未來漲幅可能停滯、或者漲多回吐，二是嘉義房價合理，但烏日、沙崙房價被低估了，日後可能有補漲行情。 

最後一點，何世昌提到「高鐵運量多寡」，他認為，運量既是觀察站區周邊發展潛能的關鍵，也是帶來區外購屋客的媒介。觀察上述3個縣市的高鐵運量高低，「台中＞台南＞嘉義」。事實上，運量低不見得房市就沒前景，只是它需要更長的發展時間才能開花結果。

此外，國發會主委龔明鑫6日出席立法院經濟委員會業務報告並備質詢，民進黨立委蔡易餘詢問，台積電考量在太保市的嘉義科學園區設廠，各項環差程序、布局已大致完成，是否只等台積電點頭，龔明鑫表示，「對，沒有錯，因應AI龐大需求，晶片需要2、3奈米以下的高階製程，不僅在高雄、中科，嘉義也可能設有封測廠」。

（圖片來源：擷取自Google Maps網頁，圖為嘉義太保科學園區周遭環境）