北市13坪單價飆到192萬！專家揭小宅如何成房市寵兒 網諷：天籠國

黃楚甯

2024-02-15 07:59:30

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台北小宅單價再創新高！鄰近信義安和路口的大陸建設「耑岫」，近期揭露了頂樓戶交易，20.8坪賣出單價220.8萬元、總價4599萬元的新天價。住展雜誌發言人陳炳辰表示，再次印證台北居大不易，進一步觀察貸款不易、宜居空間打折扣的15坪以下套房表現，結果竟也高不可攀。

根據《住展雜誌》彙整內政部揭露不動產交易實價資訊發現，台北市15坪以下的預售套房物件，近2年的平均單價高漲，2022年均價在105.1萬元，2023年則來到122.1萬元，漲幅16.2％。量體方面，2022年揭露了116筆超過單價百萬元的交易，到2023年則增長68％，來到195筆，顯然買方與建商對於小坪數物件的熱衷，激盪出量價表現。 

至於前5強的高單價套房交易，2023年單坪最貴為192萬元，由捷運忠孝復興站旁的「BR4」所締造，交易坪數僅13.4坪，其餘前4名分別為「菁席」、「植建築」、「勝輝馥敦」、「桓桓溫州」，單價在160.6至164.8萬元，坪數則是12.1至14.9坪。整體而言，2023年前5強單價均已在160萬元以上，甚至總價都來到2000萬元以上。 

陳炳辰：近年套房交易擺脫部分抗性

陳炳辰分析，2022、2023年的前5高單價套房皆坐落精華地段，自然彰顯身價，除了蛋黃區效益外，高價套房還有挑高夾層設計，提供魔術空間的多元利用，居住起來就不侷促，且可作為公司企業招待所，或提供給高階主管使用。 

陳炳辰說，又或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差；若鄰近明星學區，有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方。而要為住商混合型態，小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜。

陳炳辰提到，套房產品常有貸款條件不佳的印象，但與時俱進下，不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸，包括坐落地段佳，例如雙北市鄰近捷運站點處，再則像社區屋況好，素質名氣高，兼之申貸人的信用分數良好，都不乏申貸到不錯成數的案例，讓套房交易擺脫部分抗性。  

至於今年是否已有建商瞄準高價套房推案？陳炳辰指出，目前尚未明確傳出此勢，但由於台北市精華區不易取得大型土地，危老改建案基地也常是小面積的使用，若輔以學區、租賃效益，預期推案上不會缺席。

消息一出，不少網友表示，「笑死 鳥籠還這麼貴」、「不愧為天籠國」、「建商銀行 : 奴隸越多越好 幫我賺錢」、「這房價和大小直逼香港？」、「房子在台灣是炒作物誰說給人住的」、「火車頭要飛出太陽系了你敢煞車」、「大安區大陸建設 這個本來就不是窮人能碰」、「20坪扣公設 剩下13坪」。

也有網友認為，「有成交代表有行情啊」、「嫌貴可以買通勤一小時內的郊區就好」、「這本來就不是普通人買的 跟炒無關」、「大安區 誰要便宜賣？」、「不是啊 大安區又大陸建設你是想要多便宜」。

（圖為示意圖，本報資料照）