不吃不喝10年才能買房！Q3房貸負擔率、購屋痛苦指數皆創新高

黃楚甯

2024-01-16 03:40:07

內政部15日發布112年第3季房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為42.25%，較上季微幅上升0.16%、年升1.7%，續創歷史新高，目前全國僅嘉義縣、屏東縣、基隆市維持低於3成的合理負擔率；至於全國房價所得比（買房痛苦指數）達9.86，也同樣寫下歷史新高，意味著國人買房平均要將近十年不吃不喝。

內政部表示，本季主要受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；但因可支配所得上升，再加上政府於2023年8月起實施新青年安心成家貸款方案，使得本季新承做房貸利率下降，有助於減輕自住民眾實質購屋負擔。

內政部說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房貸負擔情形。本季因全國中位數住宅價格較上季上升1.35%（由888萬元升至900萬元），使負擔率增加0.57%。

但本季中位數家戶可支配所得略為上升0.94%（由90.43萬元增加至91.27萬元），使得負擔率減少0.39%；再加上五大銀行新承做房貸利率降至2.088%，支付房貸金額減少，使得負擔率減少0.02%。經綜合計算，本季負擔率較上季微增0.16%。

在本季6都房貸負擔率部分，其中新北市55.35%，較上季微幅下降0.06%；台南市為40.67%，較上季下降0.27%；台北市及台中市分為67.13%及50.32%，較上季分別上升0.59%及 0.79%；另桃園市及高雄市則分別為34.68及39.74%，也較上季分別微升0.07%及0.16%。

目前全國僅嘉義縣、屏東縣、基隆市三個縣市房貸負擔率低於3成，民眾房貸在合理負擔範圍；其他縣市房貸負擔率則多介於3成至4成間，新北市、台中市都逾5成，台北市高達67%，近7成薪水要繳房貸。

112年第3季房貸負擔率。（內政部提供）

此外，內政部也公布2023年第3季全國房價所得比為9.86倍，季增0.04倍，年增0.06倍，增加幅度略趨緩，不過全國民眾要買房，平均仍要將近十年不吃不喝，壓力仍沉重。房價所得比是以中位數住宅價格除以中位數家戶可支配所得，代表一戶中位數住宅對於中位數家戶一年可支配所得的比值。

而六都當中，2023年第3季台北市房價所得比為15.67倍，仍是全台房價最高、買房最辛苦的直轄市，較前一季略增0.15倍，但年減0.53倍。而新北市2023年第3季房價所得比則為12.92倍，季減0.01倍、年減0.04倍，雙雙減少，不過買房仍須不吃不喝將近13年。另外台中市為11.74，季增0.19倍、年增0.4倍，是全台唯三超過11倍的縣市。

另外，六都中房價所得比最低的是桃園市，為8.09倍，季增0.02倍、年增0.11倍；台南市為9.49倍，季減0.06倍、年減0.21倍；高雄市為9.27倍，季增0.04倍、年增0.21倍。

（首圖來源：本報資料照）