下斡旋後才發現「這嫌惡設施」！網大讚：會幫你守財存錢超好der

黃楚甯

2023-09-07 07:17:32

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許多人在買房時，一聽到「嫌惡設施」大多都會避之唯恐不及。就有一名網友在網路上發文透露，自己看上板橋某預售建案，地點和預算都很滿意，但下了斡旋之後才發現周遭62公尺遠有一座私人墳墓，讓他求助廣大網友，詢問能否拿回10萬元的斡旋金。對此，網友們紛紛留言勸原PO往好處想「私墓很好，會幫你守財、存錢、投資有保庇」、「單人墓很讚啊！又有人在維護，代表風水超好der」。

有一名網友在PTT上以「下斡旋金後，才發現附近有個私墓」為題詢問，透露自己最近在看板橋某預售建案，預計明年完工，地點和預算都很滿意，也下了斡旋金10萬和屋主洽談，目前一切都很順利，只差最後簽約環節。但原PO赫然發現建案附近一條不起眼的小巷弄內有座墳墓，雖然不大，但距離建案不到300公尺。

後來原PO補充，Google實測約62公尺，另指出，代銷在介紹房屋時完全沒有提到周遭有墳墓，並說「在地人可能沒差，但不管是未來貸款或出售，感受上都不太好」。他坦言，現在有點後悔太早下斡旋，他做了一下功課，好像大多是簽約後才發現附近的嫌惡設施，甚少是在斡旋時候發現，並感覺自己拿回10萬的機率不高，讓他相當苦惱。

對此，網友勸原PO往好處想，「單人墓很讚啊！又有人在維護，代表風水超好der」、「沒有荒廢的私人墓園是好風水吧」、「私墓很好好嗎～會幫你守財存錢投資有保庇」、「一個私墓我覺得還好，其他都很滿意的話我不太在乎」、「人比鬼可怕多了，你這真的想太多了」、「不用怕，工地出過事都可以熱銷了」、「沒有荒廢的私人墓園是好風水吧」、「一堆人都買A7夜總會第一排，安啦」、「不是凶宅都能接受」。

但也有不少網友認為每個人在意的點不一樣，「真的很在意就退吧，不然到時候好幾十年心裡都有疙瘩，然後後悔當初為什麼要省那10萬」、「真的糾結就講講看，不過機會可能不高，而且不是一樓的話應該更沒影響」、「不開心就退啊，買了整天擔心對身體也不好」、「如果每天會看到那就退吧」、「如果真的很在意，談價格就踩住底價不加，讓交易破局拿回斡旋金」。

依據內政部規定，不動產說明書須清楚標示房屋附近的設施，也就是說賣方有責任揭露附近各項嫌惡設施，仲介則必須查證並告知買方，如果賣方明知有嫌惡設施，卻未在不動產說明書中勾選，則可能涉及詐欺。簽訂買賣契約時，買方除了事前做功課，最好與對方先約定好若發現有未告知的嫌惡設施，該怎麼處理契約。

若真的買到附近有嫌惡設施的房屋，買方能透過訴訟要求解除契約或減少價金，但若依情形，解除契約顯失公平者，僅能請求減少價金（民法第359條），且必須自行舉證在買屋時，賣方沒有盡告知義務。而根據民法第355條，若賣方並未保證物件無瑕疵，就不須負擔保之責。另外，嫌惡設施也難以認定，因此想透過法律來獲得補償其實也不容易，最好的辦法還是在購屋前好好查探一番。

至於嫌惡設施該如何查詢，可以運用Google地圖的街景功能查看房屋附近的商店、設施及街道照片，也可實際到房屋周邊走走，感受周遭的氛圍，並到制高點查看使否有隱匿的嫌惡設施。

此外，內政部規定，不動產現況說明書須標示「周邊環境，詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施」，須標示的設施包括超市、學校、警局、機場、高壓電塔、寺廟等，因此從不動產現況說明書也可以知道住宅附近有沒有嫌惡設施。

（圖片為示意圖，Capture from Unsplash / CA Creative）