家裡是建商他抖暗黑內幕「房價漲跌影響不大」引熱議:不能這樣二分法

家裡是建商他抖暗黑內幕「房價漲跌影響不大」引熱議:不能這樣二分法


台灣房市火熱,不少民眾好奇房價後續走勢,日前有一名網友在大學生論壇上分享「家裡是建商,針對房價走向的個人見解」,即便房市空頭有許多看空房市的理由,但據他身旁其他建商、政治家、投資客的看法,大多數房產大亨都認為房價仍然會持續走高至少50年,他還表示「很多人說建商怎麼可能看衰房價,但老實講房價漲跌對建商的影響並不大」,引起網友熱議。

 

該名原Po 19日在Dcard上以「#建議 家裡是建商,房價走向看法(聽來的)超準確預測」為題發文分享,他表示,他家裡是在地58年老建商,房價走向其實大多都是聽身邊其他建商、政治家、投資客的看法,目前接觸到以上房產大亨大多數都認為房價仍會持續走高(高達50年以上)很多人拿新青安、中國房市泡沫化、經濟新高、通貨膨脹來看空房市,但其實事實並不如他們想的一樣

 

首先,原Po指出,新青安貸款行之有年,就算新青安結束仍然會有新的青年成家貸款推出,只是這一次的新青安搭上居住正義且房價高漲所以討論度最高,銀行放款是非常嚴苛的,法拍率極低,且預售屋蓋完後新青安早已結束。而針對「中國房市泡沫化,台灣會不會跟著一起?」、「經濟新高,股市重創,房市也跟著跌」、「通貨膨脹」也都遭原Po一一否定

 

此外,原Po還揭露一些不為人知的內幕,像是建商是如何以人頭公司給政客「政治獻金」,以便處理違規事項,且即便政治獻金期過了,還是有沒犯法的方法給政客政治獻金,基於此點,政治人物多聽命於有錢人(建商),所以在官商勾結的情況下房價是不可能跌的,但他也強調,以上都是他夢到的。不過有網友在下方留言:「也不用夢到,這些都是基本知識」。

 

文章曝光後引起不少網友熱議,有網友表示,「很多人覺得一坪八九十萬已經很高,但有這個想法的人就是格局太小了,其實現代化資本主義社會的都市發展,路線都滿類似的,所以去看看東京、首爾或曼哈頓,這些先進都市的走向,可以用來預測台灣的未來,去看看他們的房價,只能說台灣真的還沒漲夠」。

 

不過也有網友認為,「就現在情況來看,台灣近期房價還是會漲,但是絕不可能預判5年10年後未來,政策跟經濟不穩定度太高」、「即使是58年老建商,一樣經歷過過921、SARS和雷曼,房價不是不會跌,是有時候漲有時候跌,不是二分法,有些黑天鵝是無法預測,甚至是否存在灰犀牛」。

 

有網友則分析,「少子化一定跌,只是效應還沒發生啊,少子化從2000年後出生開始,25萬新生兒世代,現在才24歲,等他們30歲進入房產市場,大約2030年,才會看到剛性需求大減,所以這五年內還會漲,客觀看待事實吧!現在會漲是因為買房的人口,是每年30萬新生兒世代在接棒,接上一世代每年40萬新生兒世代,頂多二手房沒上漲力道,新房還不會跌價。」

 

該名網友也續分析,「十年後換每年20萬新生兒世代開始接棒時,那時候就真的跌價了,40萬新生兒少了一半,很多行業都會受到影響,不只房產,國外有學術研究過,會有企業倒閉潮,民生必需品產業經營困難,7-11首當其衝。」

 

但多數網友則認為原Po家裡是建商,怎麼可能會看空房價,畢竟房價跌,建商毛利也會跌,但原Po反駁了這個觀點說:「老實講房價漲跌對建商影響真的不大,房價跌,土地、建材也會跌,成本跟營收同時降低的情況下毛利會低到哪嗎?」 

 

他列舉了幾點有可能影響建商的情況:首先是「供給大增、買氣大減」,但在土地越來越少,且台灣經濟發展越來越好的情況下是無法達成的,再來「銀行與建商合作破裂」,但這基本上不可能發生,建商超貸、無本蓋房的情況層出不窮,但在官商勾結的情況下根本不會去查,最後則是「囤房稅」,囤房稅看似可怕,只是囤房稅增加,建商成本自然建商會反應到房價上面,所以基本上房價只會越來越高。

 

(圖片來源:擷取自Google Maps網頁)

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