台積電日本熊本廠近日完成開幕，帶動許多地方經濟效應，房價、土地隨之水漲船高；對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，從日本公布的統計資料來看，房價雖然有漲但沒有漲得很離譜，不過隨台積電生產線開始運轉，會持續發酵推升房價。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文提到，近日台積電熊本廠開幕新聞非常轟動，但關於不動產價格訛傳轉述的消息也十分誇張，有的寫房價漲4倍、5倍，有的寫土地價格漲5倍，有的投資客出原本土地十倍價格收購菊陽町土地，但實際不一定如此。

何世昌指出，根據日本國土交通省發布的資料顯示，令和四年（2022年）、令和五年（2023）日本全國住宅和商用區土地價格漲幅變化顯示，熊本的漲幅是相對高的區域，從2022年平均漲幅不到1％，2023年平均漲幅擴大至2％至5％。

何世昌說，如果只看熊本，則土地價格漲幅較為溫和，2023年平均漲幅約1.8％；商業區土地漲幅相對較高，同期漲幅約有2.9％。雖然2023年熊本商業地漲幅不小，但漲幅仍只有2019年的一半而已，並非天大地大的事。

若檢視台積電設廠的菊陽町並未擠進2023年住宅區土地價格漲幅前十大，；菊陽町漲幅較大的，反而是商業區土地，2023年平均漲幅達到25.7％，排名為全日本第10名；全日本漲幅最大的卻是位於菊陽町右側的鄰居大津町，大津町2023年商業地漲幅達到32.4％，高居全日本之冠。

何世昌猜測，台積電進駐帶動菊陽町、大津町商業土地價格飆高，可能是業者預期未來人流將大增，而人流會帶來龐大消費動能，因此提早卡位購置商業地；尤其是機場和車站周邊，原本乏人問津的土地華麗轉身，變成當紅炸子雞。

至於住宅用地，因前二年為台積電建廠階段，即便建廠需要數千名工人，但可能薪資所得與工程師仍有差距，對於住宅市場幫助較有限，房價雖然有漲但沒有漲得很離譜；不過，隨著台積電生產線開始運轉、工程師大量進駐之後，接下來利多會持續發酵推升房價。

（圖片來源：中央社）