桃園藝文特區恐被超越？專家分析「這區」鬼城變鬼王：成交價達6字頭

黃楚甯

2024-06-03 03:06:01

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桃園房市受惠於雙北人口外溢紅利，加上大型公共建設的加持下，近年熱度節節攀升，桃園市內各區域房價互別苗頭競爭激烈，其中分別由藝文特區、中壢青埔特區強勢問鼎，不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌觀察近年成交紀錄，認為青埔特區有超越藝文特區之氣勢。

何世昌日前在臉書撰文分析，從區域發展而言，藝文特區未來有捷運，不乏建設題材，但可惜重劃區開發已經飽和，從實價登錄來看（扣除一樓與特殊戶），因藝文特區沒什麼新建案，近年成交單價較高的建案已轉移到中路、小檜溪重劃區，此二處的推案動能更強，成交價也逐步近逼藝文特區。不過他也認為，藝文特區之後若有新案推出，價格理應不輸給小檜溪。

再看桃園另一房市熱點「中壢青埔特區」，何世昌分析，最近2、3年來，青埔特區新建案成交單價達6字頭的戶數已遠遠超過藝文特區，且今年市況量價齊揚，青埔彷彿有取藝文而代之的氣勢。戲稱青埔「以前被瞧不起，現在高攀不起，鬼城成為鬼王的故事」。

網友也在貼文下方表示，「青埔有高鐵、捷運，未來有站前廣場，現在生活機能略遜藝文一籌，但我看好未來青埔會更繁榮。曾經青埔被戲稱"鬼城、野狗比人多、雜草比人高"，當初勇敢買進的人都是笑到最後的人」、「我以前覺得青埔天花板40，現在變地板，還是浴缸降板的那種」、「青埔取代藝文變成桃園一哥是現在進行式。中路、小檜溪跟藝文是漸近平等式」。

不過也有網友不看好青埔，「在雙北上班的人就是不適合這裡，藝文特區整體街廓好、高級，藝文特區單價上不去因為這裡大多是大坪數，單價上不去是正常的，青埔人就是自High啊」、「青埔20年前狗比人多，現在狗沒變，人多了些，不過還要再5-10年才能趨近完全體，花65萬還要等10年才會更好，不如買現成的新莊副都心」，何世昌則回應，「我也覺得青埔還沒發展成熟，畢竟青埔面積太大了，再過5~10年會更成熟，但房價可能更驚人」。

（圖片來源：擷取自Google Maps網頁）