老闆揹700億債務潛逃中國！全台最具規模水泥廠「近43億法拍成交」

黃楚甯

2024-04-29 06:01:06

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輝煌一時的「建台水泥高雄廠」是全國最具規模的水泥廠之一，卻因集團老闆陳由豪掏空公司、身揹超過700億債務，潛逃中國大陸遭通緝，2015年遭到法拍，當時三拍流標後就從市場消失6年，直到去年重新進入市場，24日以債權人暨年代集團董事長練台生旗下的三禾資產以三拍底價42.97億元承受，為近4年來規模最大法拍案。

1965年東帝士集團成立建台水泥公司，為全國最具規模的水泥廠之一，卻在1997年遭遇亞洲金融風暴席捲全台，高雄不少上市建商，如長谷、尖美、宏總、寶成等建設爆發倒閉潮，導致建台水泥本業經營困難，加上集團老闆陳由豪被爆出惡意掏空公司，進一步拖垮集團財務狀況，身背逾700億元債務潛逃中國大陸遭到通緝，建台水泥也宣布於2012年6月正式下市。

建台水泥資產陸續遭到法拍，其中建台水泥高雄廠與土底於2015年遭高雄地院執行法拍，當時3拍皆流標，消失市場，直到2023年5月才重新釋出被法院執行法拍，1拍底價61億6596萬元、2拍底價降為50億5610.9萬元，皆流標後，於24日進行3拍時，由三禾資產以底價42億9771.9萬元承受，是2020年至今最高成交價的法拍案。

根據最新法拍資料顯示，法拍原因為債務人建台水泥「清償債務」強制執行，建台水泥高雄廠位於左營區半屏山後巷1號，屋齡41年，建坪81.31坪，持分土地面積2萬1921坪，內含建物1筆及土地48筆，以底價42億9771.9萬元換算，土地單價19.6萬元。

透明房訊經理陳慧瑜指出，該土地鄰近高鐵左營站、台積電楠梓廠及左營高鐵科技之心公辦都更案，地段精華，但因不是住宅用地，而是特定工業與鐵路分區才會流標多次。儘管目前仍是工業用地，但2萬坪的土地資產價值仍然存在，吸引債權人三禾資產強制執行法院所定底價承買。

寬頻房訊發言人徐華辰則認為，雖然需要時間成本，但後續若變更土地使用分區成功，如單坪60至70萬元左右的住三用地，或是商業區土地單坪120萬元起跳的住五用地，至少可以達40億元價差，就算未來直接另行出售，也仍有獲利的空間。

（圖片來源：擷取自Google Maps網頁）