基隆預售屋房價漲幅驚人！靠這案「定錨5字頭」 基隆房市真被看好？

黃楚甯

2024-02-26 08:16:34

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近年房市利空不斷，但始終打不到房價痛點，而六都及新竹縣市以外的縣市因價格基期低，加上擁有建設利多等話題，預售價格紛紛起漲。值得注意的是，這幾年因雙北地區高昂的房價，也促使部分民眾外擴至基隆居住，基隆新案房價也持續攀升中，去年預售屋成交行情每坪為32.5萬，較去年同期漲幅高達16.6%，倘若未來建設議題兌現，房價估將更上一層樓。

基隆房價一向是北台灣都會區中較便宜、易入手的地區，加上近期捷運議題發酵，房市買氣和討論度都有一定支撐，加上基隆捷運日前獲行政院核定，預計在122年完工通車，更掀起不少人的期待，因此未來房市被看好，隨著建設利多逐步到位，房價仍具備上升空間。

基隆除了在地自住需求外，雙北地區高昂的房價，也促使部分民眾外擴至基隆居住，根據591新建案分析，基隆2022年成交均價為每坪27.8萬，2023年則來到32.5萬，漲幅高達16.6%，也成為全台預售屋房價漲幅首位。

各縣市預售價格紛紛起漲，以漲幅居冠的基隆來看，雖然目前基捷、輕軌等題材還是「只聞樓梯響」，但因地理貼近雙北且仍有國道、鐵路等交通支撐，再搭配較汐止及內湖等地更為親民價位，近年陸續吸引如興富發等建商在此開案。

而去年漲勢會如此有感，主要是因「金富康馥御」、茂德建設「海揚V1」等預售案交易所致，據實價登錄顯示，目前兩社區行情均已定錨在4、5字頭區域高點，倘若未來建設議題兌現，房價估計將更上一層樓。

不過，有網友認為「為何有捷運就是要漲價，那捷運到底是要讓大家方便還是懲罰大家的建設？」，也有網友分析，「現在買房都在考慮增值與否，所以區域行情當然相當重要，不過有些建設漲價空間還是有限，不一定會加到很多分」、「現在進場就要做好買未來價的準備，漲是一定會，只是快慢的問題」。

（圖為示意圖：擷取自Google Maps網頁）