想賣車位！銀行要求「清償貸款」才同意 專家曝：少這步驟只能被宰

黃楚甯

2024-02-23 07:17:13

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近年房屋加車位已經成為標配，甚至有些豪宅可能買雙車位甚至三車位。不過，資深地政士提醒，近期就遇到夫妻買房含2車位，但因工作關係，想賣掉其中1個車位，結果銀行要求部份清償的貸款，居然比買賣價金還多。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，遇到一個個案是一對夫妻向建商購買了1房2個車位，可供先生及太太各1部車使用，後續也順利交屋，辦妥銀行的抵押貸款。

鄭文在說，但後來先生因為工作關係，被公司調職到中部工作，一個月回家不到一次，於是就想把其中1個車位出售，並把出售訊息給了社區警衛，且隔天馬上有鄰居打算購買，因為沒有透過房仲公司，就找了地政士辦理買賣簽約及所有權移轉登記。 

鄭文在發現，買賣簽約時，因為該房屋有銀行的抵押貸款，所以必須經過銀行的同意，且須出具銀行的同意書才能辦理過戶，但賣方向銀行提出申請後才發現，銀行要的部份清償貸款，居然比買賣價金還多。

鄭文在說，車位屬於房屋的共同使用部分，因為有抵押權的關係，所以要辦理過戶必須銀行的同意書才能辦理，和一般房屋加車位的買賣方式大不同，因此只能順從銀行貸款的要求，清償部份房屋貸款，才能辦理過戶。 

鄭文在提到，就曾遇過賣方因為對於銀行貸款的繳款不正常，被銀行要求必須全額還清，銀行才同意出具同意書，才能辦理車位過戶手續的窘境。這也等於車位賣了100萬元，而銀行貸款卻要求要還款150萬元，甚至全額還清房屋貸款，屆時，不繼續辦理車位過戶，賣方對於買方已收授的價金，有被罰違約金的風險。

對於此窘境，鄭文在建議賣方，若車位屬於共同使用部分，且有辦理抵押權貸款的情事，要單獨出售車位時，務必先向貸款銀行提出申請，確認還款金額後，再辦理買賣簽約手續。

（圖為示意圖，Photo by Michael Fousert on Unsplash）