比透天小就算了 大樓房屋稅竟更貴？稅務局：5因素影響計算結果

黃楚甯

2024-02-07 06:48:20

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近來有民眾詢問，自己持有的大樓公寓權狀坪數較透天厝小，市價也較低，為何繳納的房屋稅卻比較多？對此，桃園市政府地方稅務局說明，房屋稅並非按市場價格課稅，而是依房屋現值乘以實際使用情形所應適用的稅率來計算，且因大樓總樓層數高、使用的建材較好，又須分攤大樓共同部分之面積，造成課稅面積增加，因此發生大樓房屋稅較透天厝多。

各地方稅捐機關陸續辦理房屋稅清查作業，清查重點包括房屋之新、增、改建及使用情形變更，並運用公益出租人、災害通報、低收入戶等通報資料，主動減免房屋稅。對於有納稅義務人詢問，自己持有的大樓公寓權狀坪數比透天厝小，市價也較低，為何繳納的房屋稅卻比較多？

對此，桃園市政府地方稅務局說明，房屋稅並非按市場價格課稅，而是依房屋現值乘以實際使用情形所應適用的稅率來計算，其中房屋現值的評定是依照房屋標準單價、房屋耐用年限、折舊率、地段率及面積為計算依據。

桃園市政府地方稅務局指出，而房屋單價也會因房屋構造、用途別以及總樓層數不同而有所高低，換言之，若屋齡新、坐落地段好的房屋，房屋稅也會相對較高；另外，相同屋齡及地段條件之下，因大樓總樓層數高、使用的建材較好，因而核定之標準單價較高，且又須分攤大樓共同部分之面積，造成課稅面積增加，核定的房屋稅現值就會較高，因此發生大樓房屋稅較透天厝多。

計算公式如下：
稅額=稅額=課稅現值ｘ稅率ｘ持分比例ｘ課稅月數／12
課稅現值=核定單價ｘ面積ｘ(1-折舊年數ｘ折舊率)ｘ路段率
核定單價=標準單價x(1+-各加減項之加減率)+-樓層高度之超高或偏低價

因此，就算是位在同一街路、面積一樣的房屋，會因房屋新舊、總層數、構造及使用情形等不同，導致房屋稅額不同，即使房屋新舊、總層數、構造及使用情形相同，也會因房屋位在不同街路，其地段率不同，致房屋稅額不相同。

桃園市政府地方稅務局提醒，房屋現值除作為房屋稅計算之基準，也是契稅申報之參據，因此民眾或地政士為辦理移轉房屋申報契稅，常詢問是否能電話查詢房屋現值資料，但按稅捐稽徵法第33條規定，房屋現值係屬於應保密的課稅資料，在未能提供或提示相關證明文件及無法辨識身分時，是無法提供相關資訊的。

（圖片來源：本報資料照）