要潤了？美中橋梁「黑石」傳售中國11處物流園區 放眼日本、印度

何睿哲

2024-01-09 06:49:55

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黑石集團（Blackstone）為美國著名私人股權投資及投資管理公司，過往被視為堅定的中國投資者，更成為美中關係的橋樑。去年年底拜習會時，黑石執行長蘇世民（Steve Schwarzman）就是晚宴其中一人，如今卻傳出集團計畫出售位於中國的11個物流園區，總值超過100億人民幣（約新台幣434.9億元），讓外界猜測黑石是否收回對中國市場的信心。

中國市場龐大，許多國家難以放棄，但經濟狀況卻又引人質疑。如今傳出蘇世民才與習近平同桌用餐，黑石卻計劃出售在價值連城龍地廣州空港物流園、武漢樂盛物流園、龍地長沙空港物流園、成都龍地東百新津物流園等11處物流園區，引發外界關注。

媒體報導指出，11個園區總建築面積達220萬平方公尺（約66.55萬坪），平均出租率80％。知情人士透露，集團此舉是為了追求更好的投報率，因而出售部份「收益不那麼理想」的投資。

對此，中國相關產經媒體表示，黑石集團發言人澄清，針對11處物流園區，目前尚未與任何單位談判。

蘇世民和中國政府間有緊密關係，除了政府與黑石間的投資或資助外，還是美中關係貿易戰時的重要橋樑。蘇世民的回憶錄也提到與中國高官的會面，如向習近平等中國官員解釋美國立場，且2018年就代表美政府訪中8次，他也提到川普的政策確實讓美中關係嚴重受損。

2021年，中國監管並打壓民營企業，政府審查拖延的情形下，讓黑石放棄以30億美元（約新台幣931.8億元）收購房地產開發商「SOHO中國」的股權交易。

外界普遍認為，中國近年蒙受外資流失的衝擊。為了提振房地產市場、重建投資客信心，中國央行總裁潘功勝去年10月也會見蘇世民，尋求解決房地產市場困境等問題。

但目前若檢視黑石集團的資產配置，可發現去年黑石針對歐洲房地產的投資已成最大宗，也傳出今年將持續把目光放到其他市場。集團全球私募股權主管巴拉塔（Joe Baratta）預估，印度和日本將成為黑石在亞洲最活躍的市場。

巴拉塔分析，印度目前的成長率最高，市場也十分活躍；日本則是與全球其他地區的市場情形脫鉤，相當有趣。

首圖為示意圖。擷取自engin akyurt Unsplash。為符欄位經本報裁剪。