囤房稅2.0通過 非自住最高稅率4.8% 粗估囤房族多繳4000元

老鵝日報

2023-12-21 04:05:12

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立法院三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案。專家指出，預估未來房市將出現房產重新配置、出租換降稅、捨新屋買中古、建商更傾向完銷預售屋及讓利出售高總價產品等5大變化。

立法院會三讀通過房屋稅條例部分條文修正，未來房屋稅將改採全國歸戶，多數非自住持有者稅率從現行的1.5%到3.6%，調高為2%至4.8%；建商餘屋則採全國統一標準，稅率依照持有年限不同，適用2%到4.8%稅率。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，修正條例僅針對非自用住宅，因此持有3戶以內的自用宅並不受影響，而修法後的稅率天花板從3.6%拉高到4.8%，對囤房者及餘屋量大的建商影響最為鮮明。

張旭嵐指出，修正條例通過後，預料市場將出現5大變化，第1是多屋族可能會在節稅前提下，啟動房產重新配置，減少在高稅率縣市的持有量，降低整體的持有稅負擔。

第2則是多屋族可能會開始出租手中多餘的房屋，以換取降稅。原因就是比起囤房稅2.0最高稅率4.8%，將房產出租所適用的稅率僅1.5%到2.4%，因此新制上路後，可望促使多屋族將空屋出租。

第3是買盤可能會捨新屋買中古屋，主因為房屋稅還是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件來課稅，所以愈新的住宅，被課徵的房屋稅就會愈高，在稅率調升的情況下，買盤可能因此轉向中古屋市場。

第4，建商可能會更傾向先完銷預售屋，以避免銷售期拉長，導致新成屋被課以重稅。最後則是大坪數建案因總價高、銷售期長且稅基較高，未來囤房稅2.0上路後持有負擔會更有感，研判建商未來可能會採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品銷售速度。