曼哈頓租金2年來首降 專家：顯示價格已達租客「能承受極限」

何沁蓉

2023-12-19 06:53:21

分享：

全球房市冷颼颼，美國房地產公司最新報告指出，紐約曼哈頓租金中位數在今年11月下降2％，儘管幅度不大，但卻是曼哈頓近2年來首次出現房租下降，顯示需求正在迅速減弱。

美國房地產公司Douglas Elliman和Miller Samuel在14日發布最新報告，指出11月曼哈頓的租金中位數下降了2%，從4,095美元（約12.8萬台幣）降至4,000 美元（約12.5萬台幣），儘管降幅很小，但卻是近27月以來首次下降，顯示價格已經「達到承受能力的門檻」。

由於曼哈頓是美國最大的租賃市場，曼哈頓的租金下降對房產市場和通膨都有著重要影響，美媒《CNBC》指出，近一年多以來，租屋者和經濟學家都預測曼哈頓租金將會下跌，但強勁租屋需求和緊繃的供應卻推動租金在夏季創下新高，直到近期才出現預期情況。

對此，Douglas Elliman紐約頂級房產經紀人薩奈（Keyan Sanai）表示，可以明顯感覺到租金的下跌是非常突然的，其實許多房東都在悄悄提供優惠，不降低掛牌價格而是提供免一個月的租金，或是在與租戶談判後才讓步調降租金。

同時尋求房子的租戶數量也在迅速減少，薩奈指出，9月時他的信箱還塞滿租客對一間高級住宅的詢問信，該間房屋每月租金達7,500美元（約23.5萬台幣），然而10月時一款類似案件出現時卻乏人問津，顯示需求正迅速降溫。

房產經紀人認為，隨著曼哈頓金融和科技業陸續傳出裁員，曼哈頓年輕新進員工對租房的需求可能會減少，同時抵押貸款利率下降將讓購屋變得更具吸引力，推測明年初曼哈頓的租屋價格仍可能會繼續下跌。

（首圖來源：Unsplash／Patrick Tomasso）