侯友宜拋青年購屋免頭款！綠批陷還債風險 網諷：新北空屋稅推動最慢

黃楚甯

2023-12-08 09:14:39

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國民黨總統候選人侯友宜今（8）日提出青年購屋政見，40歲以下青年購屋貸款免付頭期款，貸款額度最高1500萬元，利息補貼5年。民進黨發言人張志豪表示，侯友宜實際上是在引導年輕人在沒有考量償債能力的情況下，去跟銀行借錢、承擔高風險的購屋方式，是將年輕人置於更大的還債風險中。對此，有網友指出，這項政策等於拿國庫的錢送給建商，根本沒有抑制房價效果，還會助長房價上漲。

侯友宜今日召開記者會，提出青年購屋免頭期款政見「555方案」，青年購屋貸款額度最高1500萬元，最高可全額貸款，寬限期5年，條件是40歲以下、信用無重大瑕疵、排富（無自有住房與所得限制）、限首購、轉售限制（閉鎖期最高10年）、一生一次等。

侯友宜指出，前5年購屋者只要付貸款利息，且前5年利息補貼0.5%，由政府和金融機構幫忙解決，5年後，利息由公股銀行減半碼（0.125%）計算，若以貸款1500萬元計算，前5年每月約付1萬9000元。

對此，民進黨發言人張志豪表示，免頭期款不是真的免還款，而是延到後面再去還，國民黨假裝年輕人可以輕鬆買屋，其實是將年輕人置於更大的還債風險中，也有相當可能會導致不肖業者以年輕人為人頭的方式，向銀行借低利貸款，繼續支撐高房價市場。

張志豪說，如果侯市長真的有決心維護青年居住正義，應該把塭仔圳數百公頃的市地重劃區，扣除成本後全數拿來做社會住宅用地，可蓋約上萬戶的社會住宅。

張志豪批評，侯市長已經連2年沒有興辦社會住宅，中央在新北市發包的社宅已達1萬戶，超車侯友宜主政的新北市蓋的數量。侯市長不蓋社宅，反而捨本逐末。

張志豪強調，貸款年期拉長，表面上降低每期還款金額，但年輕人整體償還金額反而增加，以本金1500萬，年利率2％試算，貸款從30年延長為40年，總償還金額增加約200萬元。時間拉長、利率波動大、青年還款風險更大。特別在不是低利率的環境下，會成為壓垮年輕人與金融體系的元凶，2008年金融風暴正是房貸次貸危機所引發。

侯友宜今日召開記者會，提出青年購屋免頭期款政見。（圖為本報資料照）

侯友宜政見出爐後，引發網友議論，一名PTT網友發文指出，「房價最大的問題在於所得比，不吃不喝幾年才可以買得起房子，所得比過高就表示房價不健康」。

原PO表示，房價的問題要解決，必須回到供需問題上，供給多、需求少，價格就會下降，從每年盛產香蕉或是高麗菜，一斤剩下10元不到的時候也是，但回到房屋問題，房屋不像農作物只有幾週的保存期限，可以放很久，因此會產生惜售的情況，即價格低就不賣，導致供需失靈，要解決惜售的方法也很簡單，就是提高持有成本。

如何提高持有成本？原PO指出，由國家課空屋稅就是最簡單的方式，只要以房屋的市場價值（不是房屋現值，2000萬的房屋現值算出來可能只有200萬） ，加上一定比例的稅金，假設每年1.5%，如此一來每年持有的成本2000萬就是30萬，建商如果持有100戶，每年就是3000萬，就能解決惜售的問題，「只要回歸市場，房價就會較低」。

對於侯友宜提出的青年購屋免頭期款政見「555方案」，原PO認為，就是拿國庫的錢送給建商，只是轉了一手，「補貼貸款利息、降低貸款壓力的結果是什麼？」他舉例，原本月薪8萬的人，可以靠自己買一棟1500萬的房子，而7萬的人買不起1500萬的房子，補貼過後變成月薪8萬的人，可以靠補貼買1700萬的房子，月薪7萬的人，可以靠補貼買1500的房子。

原PO說，「如果你是建商，原本1500萬的房子，你會賣1500萬還是1700萬？答案應該很清楚」，他強調，這種補貼政策，其實就是把稅金送建商跟銀行而已，根本沒有抑制房價的效果，甚至還會助長房價上漲；他也批，目前新北市的空屋稅也是全國推動最慢的縣市。

（圖片來源：中央社）